bibip: Покупка квартиры или испытание нервной системы на прочность.

2008-08-14 13:12

Однажды я связался с одним агентством недвижимости - покупал через них квартиру. Когда спрашивал их про квартиру, на которой я остановил выбор, мне говорили, что всего в ней прописано двое взрослых (из которых собственником является только один), а к моменту заключения предварительного договора выяснилось, что прописано в квартире совсем не двое, а целых 5 человек, при чем из них двое детей - десяти и четырнадцати лет.

Ситуация была крайне неудобная, нужно было найти правильное решение, искал в Интернете советов, как правильно поступить. Вообще я был наслышан о трудностях с выпиской детей, что в таких случаях дуло доходит чуть ли не до судебных решений.

Квартира мне эта очень приглянулась, но были и другие нюансы, из-за которых уже обратного хода дать не было возможности. Пробовал устроить "сцену" в офисе агентства с привлечением их руководства. Но это не дало особого эффекта, в этом агентстве недвижимости, по всей видимости, к такому уже привычные. Конечно было желание прервать с ними всякие отношения и искать другого риэлтора и пусть даже они машут своим договором с штрафными санкциями в суде.

Собственно нюанс, который мне сильно мешал, это уже сделанный аванс агентству.

Вообще я не против риэлторов. Но я против наглых, зажиревших, и рубящих халяву риэлторов, а таких, к сожалению довольно много. В моём случае налицо или обман, или халатная проверка "чистоты" квартиры сотрудниками агентства недвижимости.
А аванс я проплатил не маленький - 30 тысяч рублей. После общения со знакомым юристом, перспективы он мне преподал самые нелицеприятные. К тому же мало того, что дети прописаны, так еще говорят, что они в данный момент в другом городе находятся... И все это в день подписания предварительного договора.
Что ещё интересно - что договор "предварительный" нигде не указано. Например, у меня ипотека оформлена в Сбербанке, так там в примерном договоре всё указано четко, как надо "Предварительный договор", а здесь всё как-то мутновато.
Знакомые успокаивали, мол, если дети не собственники, то выписать через суд их будет не трудно. 10-летнего выпишут сами родители, а вот 14-летний уже с паспортом, сам должен присутствовать при этом.

По ходу дела мне ещё полезную информацию подкинули: многие банки не дают ипотеку на покупку квартиры с прописанными детьми, а это возможность вернуть сделанный аванс, т. к. это форс-мажорная ситуация, не по моей вине с ипотекой заминка.

Также следуя совету знающих людей, стал смотреть в своем договоре с агентством недвижимости заявку на поиск жилья, искал не соответствие подобранного жилья хотя бы даже и по 1 пункту, чтобы использовать это для разрыва отношений с агентством на основании того, что им не выполнены условия договора.

Тоже из советов знакомых, может кому-то поможет нервы сберечь, надо в своем договоре прописывать следующее: продавец получает доступ к банковской ячейке только после предоставления уполномоченному лицу банка паспорта с отметкой о снятии с регистрации по месту продажи квартиры. Как результат планируется, что выпишутся из квартиры все очень быстро, так как продавцы хотят денежек, а банк не хочет иметь дополнительное обременение на жилье, которое у него в залоге.

Конечно, я этого не прописывал: век живи, век учись…
Агентство - это сторона продавца. Оно же нашло цепочку далее с покупкой жилья для продавца и далее. Читал и спрашивал по прописанным детям, однозначного ответа не нашел. Жена к какому-то юристу ходила - тот вообще её запугал так, что жена теперь вообще с прописанными детьми не собирается ничего брать.

Кстати, стоит особо выделить то, за что собственно был сделан аванс: для закрепления квартиры за мной ("серьезность отношений") - как в расписке "...в качестве частичного платежа за квартиру" далее "В случае несостоявшейся сделки до ...аванс в сумме... обязуюсь вернуть в полном объеме…".

Но мне в итоге повезло, всё-таки хорошо, что я сделал именно аванс, а не задаток, т. к. это две разные вещи. В моём случае мы с агентством договорились, в позу сотрудница агентства вставать не стала, хотя и попеняла на возникшие затраты, попросила только отсрочку на пару недель, для разрешения всех возникших сложностей.

Квартиру приобрёл, в целом доволен, конечно, понервничать пришлось, но куда без этого.

Рейтинг записи: 2 (голосов: 2)

Голосовать за запись: за · против