dolgozhitel: История для тех, кто собирается покупать квартиру

2008-08-13 15:02

О покупке квартиры мы впервые задумались, когда супруга наконец-то нашла неплохо оплачиваемую работу. Заработанные деньги относили сначала на шести-, а потом на трехмесячные вклады с автоматической пролонгацией – это было оптимальное соотношение максимальной доходности и возможности оперативно снять средства. С целью диверсификации рисков пользовались услугами двух разных банков, а вклады держали в трех основных валютах – в тех, в которых получали зарплату, дабы не терять на конвертации. Пропорции были примерно такие: 60% - доллары, 30% - рубли, 10% - евро. Кроме депозитов, других вариантов не рассматривали, т.к. ПИФы тогда только появились, а остальные возможности казались нам чересчур высокорисковыми.

Почти 3 года мы жили в режиме максимальной экономии, откладывая необходимую сумму на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Хотя кое-какие «вольности» мы себе все же позволяли – либо поход в театр, либо отпуск в Болгарии, либо еще что-то. Это было время очередной стагнации цен на рынке столичной недвижимости, поэтому мы особо не нервничали. Потом, к сожалению, наступил конец 2005 года, когда маховик цен начал раскручиваться с бешеной силой. Решили брать то, на что хватит денег, т.к. ситуация усугублялась тем, что жена была беременна, и появились опасения, что покупка может отложиться на неопределенный срок, т.к. одним источником доходов стало бы меньше, а источником расходов - наоборот, больше.

В идеале нам хотелось либо двухкомнатную квартиру в Ближайшем Подмосковье, либо «однушку» в Москве. Но хватило, к сожалению, только на однокомнатую квартиру в Подмосковье. Заявления на предоставление кредита подавали сразу в несколько банков, благо эта услуга у них была бесплатной. Зарплата учитывалась только моя, т.к. это было выгоднее (не нужно было оформлять страховку на жену). В итоге выбрали вариант с максимально одобренной суммой кредита.

Когда дело дошло до оценки стоимости жилья, выяснилось, что стоимость квартиры ниже той, на которую мы рассчитывали. А т.к. банк мог выдать сумму, составляющую до 80% от оценочной стоимости, оказалось, что нам нужно найти еще порядка 8 тыс. долларов. Пришлось обратиться к родителям с обоих сторон (хотя мы и хотели справиться своими силами), и у них как раз оказалась необходимая нам сумма.

В итоге, если не принимать во внимание плачевное состояние квартиры (еще пришлось найти деньги на ремонт), квартиру мы купили задолго до пика цен, к тому же сохранили свои сбережения в долларах, т.к. на всем протяжении данной истории доллар медленно, но верно сдавал свои позиции.

Сейчас оформляем налоговый вычет на покупку квартиры, а также вычет с выплаченных процентов по ипотеке. Следующую квартиру планируем также купить с привлечением ипотечных средств, т.к. в полной мере оценили выгоду данного варианта.

Рейтинг записи: 1 (голосов: 1)

Голосовать за запись: за · против