Irina: Статья. Пожизненное содержание с иждивением

2008-08-27 15:11

Рано или поздно каждый из нас сталкивается с проблемой жилья. Кому-то средства позволяют порадовать себя приобретением жилой площади, кто-то разменивает родительские квартиры, кто-то получает наследство или снимает квартиру. Каждый решает проблему по-своему.

Гражданский кодекс РФ предоставляет еще одну возможность. Это пожизненное содержание с иждивением. В соответствии со статьей 601 ГК РФ, «по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)». Иными словами, пожилой пенсионер, не имеющий материальной и/или физической возможности содержать себя и свое жилье в достойном состоянии, может передать свое недвижимое имущество в собственность человека, готового помогать этому пенсионеру.

За рубежом такой вид договора сегодня является достаточно популярным. У нас в России большинство либо не знают о такой возможности, поскольку такой вид договора является новым, либо боятся быть обманутыми, причем риск быть обманутым равен для любой из сторон. Собственники опасаются, что, столкнувшись с недобросовестным плательщиком, потеряют свое имущество. Потенциальные плательщики боятся натолкнуться на слишком требовательного собственника. Конечно, существуют риски. Но нужно хорошо и грамотно составит договор, оговорить в нем все условия содержания, все «составляющие» ренты должны быть расписаны вплоть до мелких подробностей, тогда риски существенно снижаются.

Чтобы обезопасить себя, плательщик, равно как и получатель, должны предусмотреть в договоре стоимость содержания с иждивением (в общем, это является существенным условием договора, без которого договор будет считаться недействительным). Сумма содержания должна быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда (с индексацией) в месяц. Выплата может быть не только денежная, но и любая другая, если это предусмотрено соглашением сторон. Содержание должно предусматривать обеспечение жизненных потребностей получателя плюс обеспечение ритуальных услуг.

Нужно обратить внимание на то, что риск случайной гибели имущества (предмета договора) лежит на плательщике и гибель имущества ни в коем случае не освобождает его от своих обязательств.

С одной стороны, заключение такого договора – это довольно простой, хоть и не «сиюминутный» способ приобрести квартиру. С другой – есть довольно много рисков. Но нужно помнить, что риск – дело благородное. И, как правило, вознаграждаемое.

Рейтинг записи: 0 (голосов: 0)

Голосовать за запись: за · против