OlK: Пора!

2008-08-22 15:22

Только через год после свадьбы, мы с Алёной пришли к выводу «пора». Пора брать ипотеку. Испытание бытом мы уже полностью прошли. У её родителей пожили, И квартиру снимали. Хотя мой сослуживец Серёга с женой Настей, которые тоже год как женаты, взяли ипотечный кредит уже через три месяца после свадьбы. Тем не менее, наши «относительно небольшие» выплаты за арендованную квартиру медленно, но верно приближались к размеру их ежемесячных выплат по кредиту, которые, как известно, включают в себя и сумму основного долга, и проценты за пользование деньгами. Что-что, а квадратные метры лучше всего показывают, как падает покупательская способность денег. Итак, пора. Будем брать квартиру в новостройке.

Схема покупки жилья на первичном рынке с привлечением кредита не похожа на стандартную ипотеку, где объектом выступает квартира с вторичного рынка. Здесь сделка ведётся в отношении некоторого объекта инвестиций, а именно строящегося объекта недвижимости, который указывается в договоре долевого участия в строительстве со всеми присущими ему свойствами, такими как этаж, этажность, количество комнат, квадратура, материал строения. Объекту присваиваются строительные номера, которые могут быть изменены при сдаче без ущерба свойствам, указанным в договоре. При этом субъектами (участниками) сделки выступают покупатели, строительная компания, банк, органы государственной регистрации, страховая фирма. Главное условие совместной работы субъектов – это аккредитация у банка - участника, который выдаёт денежные средства. Оценки квартиры в данном случае не требуется, поскольку договорные отношения между банком и строительной компанией предполагают доверие в отношении цены. Кроме того, оценивать в данном случае нечего. Следует отметить, что аккредитация между банком и строительной компанией предполагает факт покупки именно через застройщика, а не, скажем, через переуступку.

Для рассмотрения заявки на получение кредита, прежде всего, требуются справки о заработанной плате, копии личных документов обоих супругов и их трудовых книжек, заверенных работодателем. Как потом я узнал, такая копия трудовой книжки, как и справка о зарплате для банка действительны месяц со дня даты, обозначенной на документах. Не лишними будут копии водительских удостоверений и краткая информация о компании-работодателе с указанием реквизитов и описанием деятельности. А копии личных документов лучше сразу везти с оригиналами для экономии времени, поскольку их сличение обязательно.

Все эти документы мы довольно быстро собрали. Теперь нужно было выбрать банк и новостройку, что оказалось довольно-таки сложно. Город у нас большой и предложений много. Одно лучше другого! Поэтому документы мы подали в банки, где аккредитовано максимальное число строительных компаний, то есть в такие банки, которые специализируются в работе с новостройками. Положительное решение о возможной выдаче кредита мы получили быстро: благо проблем с официальным трудоустройством и подтверждением доходов у нас не было. Так же быстро подобрали и квартиру у аккредитованного банком застройщика. Оставалось только оформить выбранную квартиру в банке. Тут и начались наши «хождения по подводным камням». На радостях к застройщику мы приехали без так называемого «банковского письма о положительном кредитном решении», в результате чего, нам отказали в составлении предварительного договора долевого участия. Пришлось ехать обратно на работу, а вечером в банк за письмом и назад к застройщику. После этого нам оформили один экземпляр договора, который мы увезли в банк на согласование всех данных. Согласование предполагало и выплату первоначального взноса, то есть перевод на счёт застройщика суммы взноса. За согласованием последовала регистрация договора в УФРС, которая продолжалась около месяца. Как я потом выяснил, эту процедуру можно было сократить до двух недель, написав соответствующее заявление на имя руководителя филиала УФРС. Получив договора на руки, мы сразу же поехали в банк для того, что бы остальную сумму перечислили на счёт застройщика. Тут и обнаружился пробел в бумагах: во-первых, попросили привезти оригиналы личных документов для обязательной сверки и обновить трудовую со справками, а во-вторых, не доставало платёжек о переводе нашего первоначального взноса на счёт застройщика, которые надо было взять у работника банка при оформлении перевода. Тут уже приходилось поторапливаться, ведь цены на жильё растут, и от застройщика пришло уведомление, что если в течение недели к ним от банка не придёт остальная сумма, то они поднимут цену. Вся сделка, где всё подсчитано копейка к копейке, оказалась под угрозой! Да и в банке мы не единственные клиенты – здесь ведётся своя очередь на работу с клиентами. Но, как известно, волка ноги кормят и в самый последний день мы всё-таки успели подписать кредитный договор и сохранить квартиру, к которой уже прикипели сердцем. Теперь перед каждым важным делом я стараюсь заранее узнавать обо всех мелочах ему присущих.

Рейтинг записи: -1 (голосов: 1)

Голосовать за запись: за · против