sliding: Заработали + Ипотека

2008-08-20 23:15

Мы вдвоем с мужем жили в маленькой двухкомнатной квартирке, доставшейся нам в наследство от моих родителей. В конце 2003 года у нас родился сынок, и сразу стало ясно, что места катастрофически не хватает. Всех накоплений – 230 тысяч, на них особо не разгуляешься!

И мы купили на них так называемый «пансионат» - что-то типа комнаты с удобствами в общежитии коридорного типа. Три года сдавали его студентам и молодым семьям, за это время он почти наполовину окупился. Ровно через три года, в конце 2006-го, продали его за 1 миллион рублей. Вот и считайте, сколько это процентов годовых? Налогов при его продаже не заплатили никаких: во-первых, в собственности он был свыше трех лет, а во-вторых, суммы от продажи недвижимости в пределах 1 миллиона рублей не облагаются налогами, даже если квартира была в собственности менее трех лет.

Однако в конце 2006 года на миллион можно было купить разве что однокомнатную в новостройках. Нас это не устраивало, и мы решили взять ипотечный кредит под 12 процентов годовых. Ипотеку оформили на меня, т.к. я работаю в бюджетной организации, зарплата официальная, подоходный налог тоже.

Муж у меня – частный предприниматель, доход у него, конечно же, больше моего, но, во-первых, предпринимателю гораздо сложнее заслужить доверие банка, чтобы получить кредит. Необходимо в два раза больше бумаг собрать, достаточно сложно подтвердить доход, а от меня – буквально пару документов: справку о доходах, да копию трудовой книжки. Во-вторых, что немаловажно, предприниматель не может получить так называемый «имущественный налоговый вычет». Есть такая статья в Налоговом Кодексе (часть 2, статья 220), в соответствии с которой налогоплательщику, купившему квартиру, возвращается подоходный налог с суммы 1 миллион рублей и суммы процентов, уплаченных за ипотечный кредит. Но так как предприниматель платит не подоходный налог, а совсем другой, например, в нашем случае – единый налог на вмененный доход, то и льгота ему не полагается.

Короче, оформили ипотеку на меня, но так как зарплата у меня невелика, дали нам только 1,2 млн. руб. Этого, впрочем, нам было вполне достаточно, т.к. третью часть суммы мы получили от Газпрома. Давным-давно, еще в период ваучерной приватизации, на два несчастных ваучера я купила акции Газпрома и благополучно о них забыла. Иногда, правда, раз в пять лет вспоминала о них и получала небольшие дивиденды. А тут они оказались, как нельзя, кстати. 4200 акций я продала почти на 1,3 миллиона рублей и в итоге у нас оказалась кругленькая сумма в 3,5 миллиона. На эти деньги мы купили замечательную трехкомнатную квартиру в хорошем районе и живем в ней уже больше года. Нашу двушку опять же сдаем, с кредитом на одну треть рассчитались.

В конце прошлого года у нас родился второй сынок, так что мы снова задумались о покупке квартиры, теперь уже четырехкомнатной. А что? Опыт в этом деле у нас уже есть!

Рейтинг записи: 0 (голосов: 0)

Голосовать за запись: за · против