HitMann

2008-10-04 19:54

Возможно, из-за кризиса люди потеряют работу. Как тогда им платить по кредиту?

Гость

2008-10-04 20:40

Просто процентные ставки могут увеличить и не только у новых договоров но и у текущих.

Jane

2008-10-04 22:43

Хммм, а разве прелесть ипотеки как раз не в том, что замораживается размер платежей? Или - смотря какой договор?

Коля

2008-10-08 12:44

Ходят слухи про истории с "письмами счастья": типа приходит письмо счастливому обладателю ипотечной квартиры, что если он досрочно не погасит кредит, то процентная ставка увеличится в 2 раза!

Суслов Кирилл

2008-10-09 8:00

Все слухи последнее время какие-то диковатые :)

На само деле, на сегодня кризис - это кризис ликвидности и он касается в первую очередь владельцев банков, управляющих компаний, розничных сетей и их сотрудников. Кризис ликвидности это когда деньги как бы есть, но вот именно сейчас их недостаточно.

Соответственно, наше государство старательно выправляет ситуацию, чтобы помочь как можно большему числу хороших банков. И средств у него на это хватит.

Другой разговор - что будет с теми банками, компаниями и их сотрудниками, которым не хватит помощи от государства. Если даже предположить банкротства банков, то 8-го числа Госдума приняла в первом чтении повышение лимита возмещения вкладчикам банков до 200 тыс.руб. в 100% объёме и до 700 тыс.руб. в 90%. Это что касается вкладов. А обязательства по кредитам просто перейдут другим банкам без изменения условий кредита. Тут всё просто и нестрашно.

С другой стороны, самому банку банкротиться не хочется и до этого события, некоторые банки могут повысить ставки по ранее выданным потребкредитам. Однако, прошу заметить, что повышение ставки по потребкредиту неприятно, но скорее всего не приведёт к разорению заёмщика, а вот гипотетическое повышение ставок по выданным ипотечным кредитам уже скорее всего приведёт к невозможности дальше платить по кредиту. А вот это банкам совершенно не нужно.

Т.е. важно понимать - возможность повысить ставку по уже выданному кредиту при некоем форс-мажоре может присутствовать как в договоре на потребкредит, так и на ипотеку, но вот существенная разница в том, что в случае потребкредита у банка есть резон пытаться пользоваться этим рычагом, а в случае ипотеки он только сам же себе создаст убытки и проблемы.

Гость

2008-10-11 20:22

Кирилл, как вы откомментируете то, что "Росевробанк обратился к заемщикам с просьбой досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога" (источник - kommersant.ru)?

Кстати, если стоимость залога сильно снижается, то чем рискуют владельцы ипотечных квартир?

Суслов Кирилл

2008-10-13 8:51

Обратите внимание, что это просьба, а не требование. Просьба, вызванная общеотраслевой нехваткой средств. Мол, "верните, если можете, пожаааалуйста!.." :)

Риск обвала рынка недвижимости в данном случае это просто вечно-модные слухи, а, значит, убедительный предлог. В общем, если Вам хочется и есть возможность сделать приятно Вашему банку, то гасите досрочно. Реальное же требование может быть, повторюсь, только при существенном снижении цен на жилую недвижимость, которому нет пока причин. Также это требование должно сопровождаться независимой оценкой недвижимости по несколько тысяч рублей за объект - всё за счёт банка. Потом суды, где банк будет доказывать свою позицию.

Стоимость залога должна, во-первых, снизиться действительно намного, во-вторых, для банка должно быть по каким-то причинам выгодней взыскивать кредит целиком через суд, а не просто продолжать получать платежи от заёмщиков. Я не вижу таких причин. Потому что в том случае, если заёмщик не сможет вернуть кредит целиком (а таких подавляющее большинство), то банк после затратных судебных разбирательств останется один на один с резко подешевевшей квартирой. Точнее даже квартирами. И на этом и разорится.

андрей

2008-10-17 7:18

когда финансовый кризис разгорится ,начнутся задержки зарплат. Как поступит банк со своими должниками. Не боитесь что он просто забирёт квартиру.

ипотечный брокер

2008-12-05 11:57

Первое - банку ваша квартира это обуза, ее надо продать еще, забрать он может по суду и то если вы не будете бороться за себя.
второе - сейчас много разводника (мутная вода), вы думайте что вам предлогают и что подписывать, пусть это будет банк или государство или xz. Везде прежде всего люди или группы людей которые приследуют свою цель а не вашу.
и третье - ипотечников миллионы людей (вы не один такой), кризис будет у них если нас загонят в угол а не у нас. Бегать от банка не надо но и себя в обиду зачем отдовать. Банки уже идут на уступки.