Veget: Афера с квадратными метрами :)

2008-08-26 13:41

Недавно я узнала, что продажа так называемых «лишних» квадратных метров является мошенничеством. А в начале девяностых годов, когда отсутствовали техпаспорта на квартиры, такое мошенничество творилось повсеместно, но только с вторичным жилым фондом. А я полгода назад продала почти десять «лишних» квадратов в новостройке совершенно неосознанно для себя. Вот как это получилось.

В честь окончания института родители мне подарили однокомнатную строящуюся квартиру. Купили на моё имя и укатили в отпуск. Сдача должна была состояться уже спустя три квартала. Однако всем моим планам остаться в Омске не суждено было сбыться, поскольку практически через два дня предложили хорошее место в Тюмени в развивающейся нефтяной компании. Такую возможность нельзя было упускать, тем более, что там меня ждали только месяц. Но молодым девушкам всегда хочется «убить двух зайцев» одновременно, и я решила продать новостройку, перевести деньги в Тюмень и начать и жить и работать нормально. Тем более что этот дом очень котировался в городе, и были желающие купить там квартиру. Да и как не купить? Доступные цены при больших площадях. Сдачу гарантировала компания с пятнадцатилетнем стажем, к которой ни одного нарекания никогда не было. На помощь я позвала свою подружку, которая начала работать в риелторской компании и попросила решить эту задачу. Вечером мы с ней встретились для разговора.

Главной проблемой было то, что документы на квартиру находились в юстиции, где регистрировалось долевое участие в строительстве. И они там должны были пролежать месяц, если не больше. С собой у меня была только расписка о сдаче договора, в которой были указаны параметры моей «однёшки». Но как сказала Ленка: «ничего страшного».

- Если до времени найдём покупателя, то на основании своей расписки напишешь им доверенность на подтверждение и переход права.
- А нотариус даст её? И что за доверенность такая?
- Даст. - Заверила Лена, - Они даже по копиям документов на квартиру как то давали генералку. Здесь всё – таки оригинал расписки… А эта доверенность – особая. У тебя ведь права на квартиру как такового нет, ведь право даётся на что – то осязаемое. А у нас есть только объект инвестиций. Поэтому как домик построится, надо будет оформлять это право.
- И как покупатель оформит его?
- Да очень просто. Первый пункт доверенности – это подтверждение. И он подписывает от твоего имени акт приёма – передачи квартиры, делает БТИ, получает кадастровый номер. После этого он сдаёт всё опять в юстицию и получает свидетельство на право собственности. Только оно будет выдано на твоё имя. Однако у него же есть доверенность, в которой указано, что он может реализовать это право за тебя – пользоваться, владеть и распоряжаться. Может перепродать. Может передоверить. Это уже всё равно. Ты же свои деньги получишь сразу.
- И может переоформить на себя? Ну, право собственности?
- Может. Но это немного по – другому делается. Доверенность надо будет написать на какого – нибудь брата или друга, который не кинет, а потом брат или друг якобы продаёт или дарит настоящему покупателю эту квартиру.
- Короче ещё раз в юстицию, - подытожила я.
- А что по площади у тебя там?
- Ой не помню…но она большая… Около пятидесяти, а может и больше. Этаж четвёртый, дом кирпичный.

И мы стали продавать квартиру. Ленка оказалась талантливым риелтором и уже через неделю нашлись люди, которые были согласны на условия продажи и хотели взглянуть на мои стены. Мы встретились вечером возле новостройки, и, немного поругавшись с бригадиром, прошли в мою квартиру. Надо сказать, что она производила хорошее впечатление. Была очень интересная планировка – комната состояла как бы из двух прямоугольников – основной части и тёмного углубления.

- Так сколько же тут квадратов? – спросил покупатель – крепкий мужчина в кепке и с усами. «Председатель», - как окрестила его я.
- Около шестидесяти, - быстро ответила Лена и с вопросом взглянула на меня. Ей хотелось продать квартиру.
- Около того, - ответила и я, понимая, что площадь квартиры совершенно вылетела у меня из головы и в расписке площадь почему – то не была указана, - Пятьдесят семь если точнее…
- Здесь ещё лоджии нет, - заметила моя подруга, - а она тоже входит в общую площадь.
- Вижу, что большая квартира. Ну, я подумаю, - ответил «Председатель».

На том и расстались. Вечером звонила родителям уточнить площадь, ведь они занимались покупкой, но абоненты были недоступны. Через пару дней позвонила Лена и сказала, что «Председатель» хочет ещё раз смотреть квартиру. Снова мы встретились вечером на стройке, снова он широкими шагами ходил по комнате, по коридору и кухне, угрюмо вчитывался в мою расписку, поворачивая её поближе к свету…

- Беру, - наконец произнёс он, отдавая расписку в мои руки.

Мы сошлись на площади в пятьдесят шесть квадратных метров, посмотрев прайс этой стройки в рекламном проспекте. Мне не нужно было лишнего, поэтому продала все квадраты по текущей цене, которая как сказала Лена успела, немного успела подрасти. Но метры как таковые не указывали – сошлись на оговорённой цене. На этой же неделе подписали доверенность у нотариуса и простой договор в агентстве у Лены. Получив деньги и поблагодарив подругу, я уехала в Тюмень. Перед отъездом на выходных, наконец – то дозвонилась до мамы с папой и рассказала про сделку. А заодно и спросила, сколько у нас было квадратных метров. Оказалось, что сорок восемь. В общем, я выручила больше чем надо.

Рейтинг записи: 0 (голосов: 0)

Голосовать за запись: за · против