Наташа

2008-09-18 20:19

Банк - коммерческая организация, а не благотворительная! И потом, договор есть договор.

Суслов Кирилл

2008-09-19 0:37

Хорошо, что Вы заранее стараетесь просчитать все нюансы, а то часто люди берут кредит смутно представляя как будут платить :)

Что не будет:
1) Государство в случае коммерческой ипотеки совершенно не причём.

2) Чтобы банк изменил график платежей в рамках текущего кредитного договора, должно случиться либо нечто из ряда вон выходящее - т.е. банк пойдёт на такое в случае, если у заёмщика проблемы с финансами. Но пойдёт на отсрочку, во-первых, на несколько месяцев, во-вторых, с начислением штрафов и, в третьих, это всё не на пользу кредитной истории.

Что может быть:
1) Можно брать кредит по продукту изначально имеющему такую опцию как отсрочка погашения долга в случае рождения ребёнка. Но это, пожалуй, только Сбербанк и его продукт "Молодая семья". Но надо иметь в виду, что проценты погашать всё равно придётся, т.е. это, фактически, снижение платежей на некий период за счёт удорожания кредита. Так что это не самый лучший вариант.

2) Можно взять кредит в удобном Вам банке и начать постепенно гасить кредит досрочно, при этом обратите внимание на политику банка при частичном досрочном погашении - какие-то банки при сокращении остатка задолженности сокращают общий срок при сохранении размера ежемесячного платежа, а вот Вам нужен тот банк, который при частичных погашениях сохраняет обший срок, но пересчитывает в сторону уменьшения ежемесячный платёж. Т.е. при частичных погашениях основной суммы долга, например, раз в квартал, Вы будете постепенно снижать размер платежа.

3) И, наконец, когда поймёте, что "декрет близок", можно просто перекредитоваться в другом банке на больший срок и под меньшую (рыночную на тот момент) ставку. Проще говоря, взять кредит на более выгодных условиях на погашение текущего кредита и под залог той же квартиры.

ZimaHoloda

2008-09-19 14:03

Вау, какой развернутый ответ, спасибо вам большое!!!!!!

Тогда наверное имеет смысл сразу брать кредит на большой срок, с небольшими выплатами и возможностью досрочного погашения без особых штрафов?

P.S. Гос-во бы вместо того, чтобы на каждом углу вешать плакаты "Год семьи" взяло бы да реально помогало семье!!

LetoLeto

2008-09-19 18:24

Если в этой квартире будет прописан ребенок, как его можно будет выселить вследствие негашения кредита??

Суслов Кирилл

2008-09-20 2:57

ZimaHoloda, у меня было вдохновение :)))

Если нацеливаться на перекредитование в будущем, то всё равно какой срок сейчас, ориентируйтесь на комфортный размер платежа, потому что чем дольше платите, тем дороже обходится кредит.

А госпрограммы вполне работают, только они не для всех, а для тех, кто признан нуждающимся в улучшении условий. Подробней лучше в аналог жилтотдела обращаться, но, насколько я понимаю, чтобы получить какие-то хорошие условия, нужно а) стоять в очереди нуждающихся и б) делать это долго :) Правда, в соцпрограммах я не очень разбираюсь, так что лучше в жилотдел :)

LetoLeto, по закону - можно. Банки имеют право обращать взыскание на единственное жилье должника, являющееся предметом ипотеки. При этом несовершеннолетние же будут именно прописаны, а прописка это совсем не собственность. Прописка даже права пользования не даёт. Там нюансы уже в другом - местная администрация должна предоставить хотя бы комнату в общежитии после выселения, а не у всех есть такой переселенческий фонд в наличии. Плюс суды могут длиться долго.

И тут есть существенный нюанс, который для многих совершенно неочевиден. Чем проще банку выселить неплательщика, тем охотней банк будет давать кредиты всем остальным, потому что риски снижаются. И, наоборот - один суд встанет на сторону семьи с несовершеннолетним и сотни других семей не получат в этом банке кредит из-за того, что риски резко возрастут.

ZimaHoloda

2008-09-22 12:13

Кирилл, я снова поражена вашим ответом, спасибо!!! Реально помогли!

Ирина

2008-10-13 13:02

Спасибо за столь подробные и понятные ответы, редко где можно получить такую хорошую консультацию.

мария

2011-03-25 15:36

скажите пожалуйста.
А женщинам находящиеся в декрете кредиты ипотечные и потребительские дают? И могут ли ипотечный кредит или потребительский дать мужу?Если он является единственным кормильцем, так как жена в декрете.

Евгения

2012-01-10 2:33

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, можем ли мы рассчитывать (и какие реальные шансы) на покупку комнаты по ипотечному кредитованию в Москве: у мужа зп 84 тыс.руб., у меня 36 тыс.руб, но я ухожу в декретный отпуск в конце января, но после его окончания планирую работать дальше. Комната стоимостью в пределах 2 млн.руб. Мне 29 лет мужу 38 лет. Заранее спасибо за ответ)))

skillphiliac

2012-01-27 6:42

tramadol unkx simvastatin jki